방등

[신림동원룸] 단기계약가능,신림역세권 원룸 운동하기좋은 신림천 접근성 최고

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작성자 타이밍부동산TV 작성일20-09-14 00:00 조회0회 댓글0건

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【 추 천 컨 셉 】

- 단기계약 가능한 원룸

- 운동하기좋은 신림천근처,고층에 위치한 원룸

- 신림역 5분, 침대제공가능


● 중 요 사 항 ●

1.임대인 희망호가 : 보증금 500/38/관9 (전기만별도)
(신림동 23년토박이 공인중개사가 최대한 네고 해드려요^^)

2. 위 치 : 관악구 신림동 (신림역도보 5분, 경사X 언덕X)

3. 면 적 : 중형 41사이즈
370☓323cm+세면장 =12.0제곱미터+1.6제곱=13.6제곱 (약 4.1평=41사이즈)
(레측으로 실측한 전용면적,내벽의 중심선기준,오차가능성 有)

4. 관리비 포함 내역 : 가스료/인터넷/유선/공용전기,공용수도료/복도청소비등

5. 공과금 : 전기료는 매월 사용량에 따라 별도부과


● 쫌 덜 중요사항 ●

1. 층수 : 옥탑포함 8층에 6층 (엘리베이터 있음)

2. 주용도 근린생활 시설외 /방수1/욕실수1
사용승인일 2007.08.07

3. 필수 옵션물 : 원룸 3대 핵심옵션 에,냉,세 (에어콘,냉장고,세탁기)

4. 선택 옵션물 : 씽크대,수납장,전기레인지,수납장, 책상, 침대(무료제공가능)등
영상물 참조 (원치않는 옵션제거 협의)

5. 주차대수 : 3대 가능 (입주시는 협의, 구청공용주차장 5만원)

6. 입주가능일 : 즉시 입주가능

7. 원룸(건물)방향 : 현관기준 남동향

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딱 1번만 읽어두면 좋은 사항 (밍PD의 제안)

◐ 신림역과 신림동의 현재 원룸시세 ◐
① 신림동은 1동~13개 행정동으로, 법정 단일동으로는 전국 최대크기로 25만의 인구와
최대면적 입니다 (신림 1개동이 무려 서울 종로구와 중구의 인구수을 합한 수준입니다)
광활한 면적으로 인해 전월세 가격편차도 매우 큽니다. 각 지역별 시세를 모르면
0방,0방등 어플 허위매물의 속아서, 혼돈속에서 비싼집을 얻게되는 피해를 입습니다.

② 신림역근처의 원룸월세는 545,347로 보증금500/월세45 또는300/47정도의 시세인데요.
예산이 이 정도가 안 되면 “소지구 경경마”를 찾으면 됩니다.
방이 적거나/반지층/구옥/경사나 언덕/경매위험 있는집/마을 버스타야 하는
먼지역으로, 회식날은 택시비가 쫌 들어가고, 덥고 비오는 날은 파김치됩니다.

③ 신림역은 강남역이나 사당역원룸, 서울대 입구역 원룸에 비해서는 저렴하지만,
다른 지역에 비해서는 상대적으로 더 비쌀 수도 있습니다.
2호선만 있으면 되는 분께는 솔직히 많이 촌동네(?)이기는 하지만,
바로 옆 신대방역 원룸 소개해 드리고 있습니다.

④ 신림역(또는 신대방역)에서 마버코스나 경사,언덕이 많은
신림 2동,6동,9.10동(서림,삼성,대학동등 고시촌)이나,
신림 3동13동(난곡동) 신림7동(난향동)은 지방 소도시 수준으로 매우 저렴합니다.
같은 신림동이지만, 신림역의 반가격도 안되는 100/30내외 원룸도 많습니다.

⑤ 신림역세권은 버스노선이 서울 전지역은 기본이고, 경기도지역까지 사통팔달입니다.
영화관 하나 없는 촌동네(?) 신대방역이나 봉천역과는 비교가 안됩니다.
신림 역세권은 조00(?)도 거의 없습니다.

병원,약국,공원,신림천,피트니스,화장품등 최저가할인점,극장,엄청나게 저렴한 다양한 맛집,
수백개나 되는 편의점은 기본, 하드1개 400원하는 초저가 대형할인마트(이게 많아야함)
빨래방, PC방, 배달전문점등 원룸 인프라가 최고입니다.

무엇보다도 서울시 2030청년인구 최대지역으로, 원룸에서도 가슴 설레이는 미래의 꿈
을 향해 거친숨 몰아쉬는 젊은 열정이 24시간 활화산으로 빨갛게 불타고 있는 곳입니다.
꿈을 향해 뛰는 세상의 모든 2030의 앞날에 큰 영광 있으라!!!

◐좋은 부동산 찾기 5가지◐

좋은 원룸을 만나기 전에 좋은 부동산을 먼저 만나세요!!!
좋은 부동산이란 “정직하고, 실력있는 부동산”입니다.

① 계약을 강요하지 않고, 가계약금을 요구하지 않는 부동산

② 조건을 말하면, 방 찾는라 인터넷 보거나, 기다리게 하지 않고
바로현장으로 가는 부동산으로서, 현장에서 더 비싸고,퀄러티 높은 조건을 말하면
즉시 물건소개가 가능할 정도로 머릿속에 좋은 매물로 꽉찬 부동산

③ 임대인 컨트롤 능력이 있고, 경매위험이 있는 물건을 잘 알고 있는 부동산

④ 세입자가 원하는 컨셉과 조건에 맞는 원룸을 최우선하는 부동산

⑤ 계약이 끝난 후에는 물론, 입주후 만기시까지 “을”인 세입자편에서 돌봐주는 부동산


◐“안녕히 계세요”하고 문열고 나와야하는 부동산◐

① 임대인에게 물건 못받을까 봐, “갑”인 임대인편에 서서 말하고,
임대인 컨트롤 못하고, 질질 끌려 다니는 부동산

② 계약압력 넣거나, 손님 놓칠까봐 가계약금 강요하는 부동산

③ 인터넷 매물밖에 모르고, 현장에서 더 높은 퀄리티나, 높은 가격의 방을 찾으면
다시 사무실로 가자고 해서 또 인터넷 보고 방 찾는 부동산

④ 사무실에 부동산 관련법등 책1권 없어서, 기본적인 부동산 법률지식은 아예없고
선순위 임차보증금과 근저당금액등 채무비율을 요청하면, 전혀 문제가 없다고
앵무새 되는 부동산 (좋은 부동산은 말보다는 선순위와 근저당금액등 상세히 설명함)
보증금 500은 돈 아닌가? 경매 들어가면 받을 때까지,개고생하고 암세포 500개 생김

⑤ 계약 전까지는 간을 내줄 듯 친절하다가도 계약금만 넣으면,
“그런건 안됩니다”로 뻣뻣mode로 돌변하고, 계약만 하면 끝인 부동산


[안녕히 계세요”하고 부동산 문 열고 나오는 팁]

핸드폰은 폼으로 갖고 계시지 않지요?ㅋ
갑자기 폰 쳐다보고, 급한 일이 생긴 것처럼 코스프레 후
“정말 죄송합니다. 다음에 다시 오겠습니다” 하고 씩씩하게 나오신 후
쫌 더 좋은 부동산으로 가시면 됩니다.

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타이밍 부동산은
양처럼 순하고, 사슴처럼 힘없는 사람도
부동산 거래에서 위험에 빠지지 않도록
여러분의 튼튼한 탱크가 되겠습니다.

양자의 지위가 동등한 매매와 달리,
특히 임대차 시장에서는 세입자는 매우 약자라고 생각합니다.
타이밍 부동산은 약자인 세입자편에서 일합니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
계약 후에도 만기시까지 여러분의 곁에 있겠습니다.
신림동 23년 토박이 공인중개사 (엎드려 절하며^^)
☎ 010-3095-3658

♥ 3대 무료 서비스 ♥
주차무료! (네비주소 신림로 340)
대형카페 이용무료! (Anytime OK)
맛있는 (아이스)아메리카노 무한리필 무료!

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The End

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